1. Tìm hiểu kỹ quy hoạch và chỉ giới xây dựng

Mỗi khu đô thị mới đều có bản quy hoạch tổng thể và chỉ giới xây dựng rõ ràng. Chủ đầu tư cần nắm rõ:

• Mật độ xây dựng tối đa (thường từ 60 – 80%)

• Khoảng lùi trước – sau – bên hông

• Quy định về tầng cao, ban công, mái hiên…

Việc vi phạm quy hoạch có thể khiến bạn bị buộc tháo dỡ hoặc không được cấp phép hoàn công.

2. Xin giấy phép xây dựng đúng quy trình

Dù đất thuộc khu đô thị đã quy hoạch rõ ràng, bạn vẫn phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của địa phương. Hồ sơ gồm:

• Bản vẽ thiết kế

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Cam kết đảm bảo an toàn công trình

Thời gian cấp phép thường từ 15 – 30 ngày. Lưu ý, nên sử dụng dịch vụ thiết kế – xin phép trọn gói để tiết kiệm thời gian.

3. Chọn phong cách thiết kế đồng bộ với khu đô thị

Để đảm bảo mỹ quan đô thị, các khu đô thị mới thường yêu cầu công trình xây dựng đồng bộ về kiến trúc, màu sắc, chiều cao. Bạn nên:

• Hạn chế thiết kế lệch tông, quá độc đáo gây lạc lõng

• Ưu tiên phong cách hiện đại, tối giản, hài hòa với tổng thể

• Xin ý kiến Ban quản lý khu đô thị trước khi khởi công

Thiết kế chuẩn từ đầu giúp bạn tránh sửa đổi tốn kém sau này.

4. Lập kế hoạch tài chính chi tiết, dự phòng phát sinh

Chi phí xây dựng tại các khu đô thị mới thường cao hơn do:

• Vật tư phải đạt tiêu chuẩn cao

• Nhân công có trình độ thi công kỹ

• Yêu cầu chất lượng hạ tầng đồng bộ

Hãy lên bảng dự toán rõ ràng, bao gồm chi phí xây thô, hoàn thiện, nội thất, pháp lý và phát sinh 5-10% để chủ động kiểm soát ngân sách.

5. Ưu tiên vật liệu bền – xanh – dễ bảo trì

Các khu đô thị mới hướng đến xu hướng sống xanh – tiện nghi. Vật liệu được ưu tiên gồm:

• Gạch không nung, bê tông nhẹ

• Sơn sinh thái, vật liệu cách nhiệt

• Thiết bị tiết kiệm điện – nước

Việc đầu tư vật liệu tốt ngay từ đầu sẽ giảm chi phí bảo trì, tăng giá trị tài sản lâu dài.

6. Đảm bảo quy trình thi công an toàn – văn minh

Hầu hết khu đô thị đều giám sát chặt chẽ quá trình thi công, tránh ảnh hưởng đến các hộ xung quanh. Vì vậy:

• Che chắn công trình đầy đủ

• Không gây bụi, tiếng ồn quá mức

• Không để vật liệu vương vãi ra đường nội khu

Một đội ngũ thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn đảm bảo các yếu tố này.

7. Hợp tác với đơn vị thiết kế – thi công uy tín, có kinh nghiệm tại khu đô thị

Khu đô thị mới đòi hỏi kinh nghiệm xử lý thủ tục, thiết kế đúng quy chuẩn, thi công đạt tiến độ và chất lượng. Đừng chọn đơn vị thi công thiếu kinh nghiệm hoặc báo giá quá rẻ, vì bạn có thể gặp các rủi ro:

• Bị xử phạt vì thi công sai phép

• Công trình xuống cấp nhanh

• Khó khăn khi hoàn công và bán lại sau này

Kết luận: Xây đúng – Xây đẹp – Xây lâu dài

Việc xây dựng tại khu đô thị mới năm 2025 mở ra nhiều cơ hội sống chất lượng và gia tăng giá trị bất động sản, nhưng cũng đòi hỏi bạn phải tuân thủ đúng quy định, lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp và lên kế hoạch kỹ lưỡng.

? Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công trọn gói tại các khu đô thị Nha Trang – Khánh Hòa hoặc toàn quốc, hãy liên hệ Minh Thành để được tư vấn tận tâm và triển khai bài bản từ A–Z.