Sửa chữa nhà phố không đơn giản là việc thay đổi hình thức bên ngoài hay làm mới một vài chi tiết nội thất. Đây là quá trình tác động đến kết cấu, không gian sống và cả ngân sách của gia chủ. Nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và am hiểu chuyên môn, rất dễ mắc phải những sai lầm nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại lớn cả về kinh tế lẫn chất lượng công trình.
 

1. Không Lập Kế Hoạch Sửa Chữa Chi Tiết

Kế hoạch là nền tảng của mọi công trình. Một bản kế hoạch chi tiết giúp định hướng rõ ràng, xác định phạm vi công việc, thời gian hoàn thành và ngân sách cần thiết. Tuy nhiên, nhiều người thường bắt tay vào sửa chữa mà không có bất kỳ kế hoạch nào, dẫn đến việc làm trước – nghĩ sau, gây ra sự lãng phí lớn.

Giải pháp:

• Liệt kê tất cả các hạng mục cần sửa chữa.

• Đánh giá mức độ ưu tiên cho từng hạng mục.

• Tham khảo đơn vị xây dựng Nha Trang có kinh nghiệm để lập kế hoạch sát thực tế.

• Chuẩn bị ít nhất 20% ngân sách dự phòng để đối phó với rủi ro phát sinh.

---

2. Thiếu Kiến Thức Về Kết Cấu Nhà

Khi sửa chữa nhà phố, đặc biệt là những công trình cũ, bạn cần hiểu rõ về kết cấu chịu lực như móng, cột, dầm, tường chịu lực,... Việc đập phá tùy tiện có thể làm suy yếu công trình, ảnh hưởng đến sự an toàn của cả gia đình.

Ví dụ thực tế tại Nha Trang:

Nhiều khách hàng khi đến với đơn vị Xây Dựng Nha Trang từng phá bỏ tường mà không biết đó là tường chịu lực chính, gây nứt vỡ toàn bộ trần nhà và phải tốn thêm hàng chục triệu để gia cố lại.

Giải pháp:

• Mời kỹ sư xây dựng khảo sát hiện trạng trước khi thi công.

• Không tự ý phá dỡ, cắt gọt kết cấu.

• Chỉ sửa chữa theo bản vẽ kỹ thuật đã được thẩm định.

---

3. Chọn Nhà Thầu Không Đủ Năng Lực

Rất nhiều người vì muốn tiết kiệm chi phí mà giao việc sửa chữa cho các đội thợ nhỏ lẻ, không có giấy phép hành nghề rõ ràng. Hệ quả là thi công kéo dài, chất lượng kém và phát sinh vô số chi phí ngoài hợp đồng.

Dấu hiệu nhận biết nhà thầu thiếu uy tín:

• Không có hợp đồng minh bạch.

• Không có công trình thực tế để tham khảo.

• Báo giá thiếu chi tiết, mập mờ.

Giải pháp:

• Chọn công ty xây dựng Nha Trang có thương hiệu và kinh nghiệm lâu năm.

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý, đánh giá năng lực thông qua các công trình đã thi công.

• Yêu cầu hợp đồng rõ ràng về tiến độ, vật tư và phương án xử lý phát sinh.

 

---

4. Thiết Kế Không Đồng Bộ Với Kết Cấu Cũ

Một sai lầm khác rất phổ biến là áp dụng những thiết kế hiện đại vào không gian cũ kỹ mà không xem xét tính phù hợp về phong thủy, thông gió, ánh sáng và kết cấu.

Ví dụ, bạn không thể đưa một thiết kế cầu thang xoắn hiện đại vào nhà phố có mặt tiền hẹp 3m, trần thấp, vì sẽ gây chật chội và kém thẩm mỹ.

Giải pháp:

• Mời kiến trúc sư có kinh nghiệm cải tạo nhà phố tham gia thiết kế.

• Tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên.

• Ưu tiên giải pháp thiết kế xanh – thông minh – tiết kiệm năng lượng.

---

5. Không Xin Cấp Phép Sửa Chữa

Theo quy định tại nhiều địa phương, trong đó có Nha Trang, việc sửa chữa nhà ở liên quan đến kết cấu, thay đổi mặt tiền hoặc nâng tầng đều phải xin giấy phép. Nếu không, bạn có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần xây dựng trái phép.

Giải pháp:

• Tìm hiểu rõ quy định của Sở Xây dựng địa phương.

• Giao việc xin phép cho đơn vị xây dựng chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian.

• Lưu trữ đầy đủ hồ sơ thiết kế, hợp đồng, bản vẽ và ảnh hiện trạng trước – sau sửa chữa.

---

6. Thi công không đúng trình tự kỹ thuật

Không ít trường hợp chủ nhà yêu cầu thợ làm “nhanh cho xong” nên bỏ qua các bước thi công cơ bản như xử lý chống thấm, chống mối, kiểm tra độ ẩm nền,... Điều này khiến công trình nhanh xuống cấp, tường bong tróc, sàn nhà lún nứt chỉ sau vài tháng sử dụng.

Giải pháp:

• Không nóng vội. Thi công phải tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật.

• Có đội giám sát công trình thường xuyên.

• Đối với những hạng mục như sân thượng, nhà vệ sinh – nên đầu tư giải pháp chống thấm triệt để ngay từ đầu.

---

7. Sử dụng vật liệu kém chất lượng

Để giảm chi phí, nhiều người chọn vật liệu rẻ tiền, không rõ nguồn gốc. Điều này làm giảm tuổi thọ công trình, tăng chi phí sửa chữa sau này.

Gợi ý từ chuyên gia xây dựng Nha Trang:

• Ưu tiên sử dụng vật liệu có thương hiệu, được kiểm định chất lượng.

• Hỏi kỹ đơn vị cung cấp về bảo hành vật tư.

• Tránh dùng hàng trôi nổi, không tem nhãn.

---

8. Thiếu Giám Sát & Kiểm Tra Trong Quá Trình Thi Công

Một trong những nguyên nhân khiến công trình sửa chữa bị lỗi, kéo dài tiến độ là do chủ nhà không thường xuyên kiểm tra, giám sát. Tâm lý “giao khoán” cho thợ là nguyên nhân của hàng loạt sai sót trong thi công.

Giải pháp:

• Giao nhiệm vụ giám sát cho kỹ sư có chuyên môn hoặc đơn vị Xây Dựng Nha Trang uy tín.

• Kiểm tra định kỳ theo từng giai đoạn.

• Lập nhật ký công trình để theo dõi tiến độ.

---

9. Bỏ Qua Yếu Tố Phong Thủy Khi Cải Tạo

Dù không tin hoàn toàn vào phong thủy, nhưng bạn cũng nên tham khảo qua một số nguyên tắc cơ bản khi sửa chữa nhà ở như hướng cửa, vị trí bếp, cầu thang,... để tránh ảnh hưởng đến năng lượng sinh khí và tài lộc của gia đình.

---

10. Không Lên Dự Toán Chi Phí Rõ Ràng

Chi phí là yếu tố quyết định đến quy mô sửa chữa. Nếu không lên dự toán rõ ràng, bạn sẽ gặp tình trạng "rót tiền không đáy", làm nửa chừng phải ngừng thi công do thiếu vốn.

Giải pháp:

• Liệt kê toàn bộ chi phí vật liệu, nhân công, phát sinh, chi phí giám sát,...

• Làm việc với đơn vị xây dựng Nha Trang chuyên nghiệp để được tư vấn chi tiết.

• Cập nhật dự toán hàng tuần để có phương án điều chỉnh hợp lý.

---

Kết Luận

Sửa chữa nhà phố là một hành trình không đơn giản. Việc tránh được những sai lầm kể trên không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí, mà còn đảm bảo chất lượng sống lâu dài cho gia đình. Hãy chọn đúng đối tác thi công – thiết kế – tư vấn để đồng hành cùng bạn.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây dựng Nha Trang uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm, hãy liên hệ với Minh Thành để được hỗ trợ toàn diện từ A-Z: từ khảo sát – thiết kế – xin phép – thi công – giám sát.