1. Không khảo sát kỹ hiện trạng trước khi sửa chữa

❌ Sai lầm:

Nhiều người vội vàng sửa chữa khi chưa đánh giá kỹ tình trạng nền móng, kết cấu, hệ thống điện nước. Điều này dễ khiến bạn bỏ sót các vấn đề tiềm ẩn.

✅ Cách phòng tránh:

• Thuê kỹ sư hoặc đơn vị chuyên môn khảo sát kỹ hiện trạng.

• Chụp ảnh, đo đạc và lập bản vẽ sơ bộ trước khi lên phương án sửa chữa.

2. Thiếu bản kế hoạch rõ ràng

❌ Sai lầm:

Làm đến đâu tính đến đó, thay đổi liên tục thiết kế hoặc vật liệu sẽ làm đội chi phí và kéo dài tiến độ.

✅ Cách phòng tránh:

• Lập bản vẽ chi tiết bao gồm công năng, thiết kế và vật liệu.

• Có dự toán chi phí rõ ràng theo từng hạng mục.

• Tham khảo ý kiến chuyên gia của Minh Thành để tối ưu kế hoạch sửa chữa.

3. Không xin phép xây dựng/sửa chữa theo quy định

❌ Sai lầm:

Sửa chữa lớn, thay đổi kết cấu, thêm tầng, nới diện tích mà không xin phép sẽ vi phạm luật xây dựng và có thể bị phạt hành chính.

✅ Cách phòng tránh:

• Kiểm tra xem sửa chữa có phải xin phép UBND phường không.

• Liên hệ với đơn vị xây dựng uy tín như Minh Thành để hỗ trợ hồ sơ xin phép.

4. Chọn vật liệu rẻ, kém chất lượng

❌ Sai lầm:

Ham rẻ nên chọn vật liệu không rõ nguồn gốc, dẫn đến công trình nhanh xuống cấp, nứt tường, thấm nước, hư hỏng nhanh.

✅ Cách phòng tránh:

• Mua vật liệu từ các nhà cung cấp uy tín.

• Nhờ kỹ sư giám sát nghiệm thu từng hạng mục.

• Nên ưu tiên vật liệu phù hợp khí hậu Nha Trang như sơn chống thấm, gạch hút nhiệt, ngói chống nóng.

5. Thi công không đúng kỹ thuật

❌ Sai lầm:

Thi công vội vàng, thiếu kỹ thuật dẫn đến các lỗi như:

• Tường nứt chân chim

• Sàn không phẳng

• Ống nước rò rỉ

✅ Cách phòng tránh:

• Chọn đội thi công chuyên nghiệp, có hợp đồng rõ ràng.

• Có người giám sát công trình xuyên suốt quá trình sửa chữa.

6. Không tính đến yếu tố phong thủy

❌ Sai lầm:

Bố trí cửa, bếp, nhà vệ sinh, cầu thang sai vị trí có thể ảnh hưởng tài lộc và sức khỏe.

✅ Cách phòng tránh:

• Tham khảo chuyên gia phong thủy trước khi thi công.

• Kết hợp phong thủy trong thiết kế để tăng năng lượng tích cực cho ngôi nhà.

7. Bỏ quên hệ thống điện – nước

❌ Sai lầm:

Sửa nhà mà không nâng cấp điện nước là lỗi phổ biến. Dây điện cũ, ống nước rỉ ngầm sẽ dễ gây cháy nổ hoặc hư hỏng sau khi hoàn thiện.

✅ Cách phòng tránh:

• Thay toàn bộ hệ thống điện âm tường, sử dụng ống luồn dây đạt chuẩn.

• Lắp aptomat riêng cho các khu vực: bếp, tắm, phòng khách.

• Kiểm tra áp lực nước và bố trí máy bơm/phao tự động hợp lý.

8. Không tối ưu chi phí sửa chữa

❌ Sai lầm:

Không dự toán kỹ khiến chi phí phát sinh tăng 30-50%. Thay đổi thiết kế giữa chừng cũng gây lãng phí.

✅ Cách phòng tránh:

• Ưu tiên sửa chữa từng phần theo mức độ hư hỏng.

• Lên bảng chi phí chi tiết, chia theo giai đoạn: thiết kế – vật tư – thi công – hoàn thiện.

• Có sẵn khoản dự phòng 10-15%.

9. Lựa chọn sai đơn vị thi công

❌ Sai lầm:

Giao nhà cho đội thầu thiếu kinh nghiệm, không hợp đồng rõ ràng có thể khiến bạn “tiền mất tật mang”.

✅ Cách phòng tránh:

• Chọn công ty có uy tín tại địa phương, có công trình thực tế tại Nha Trang.

• Xem đánh giá, phản hồi của khách hàng cũ.

• Ký hợp đồng thi công chi tiết, có điều khoản phạt nếu trễ tiến độ.

10. Không bảo hành sau khi sửa chữa

❌ Sai lầm:

Chỉ tập trung hoàn thiện mà không yêu cầu bảo hành sẽ khiến bạn khó xử lý sự cố phát sinh sau này.

✅ Cách phòng tránh:

• Yêu cầu bảo hành bằng văn bản: chống thấm, hệ thống điện, nước, sơn tường...

• Ghi rõ thời hạn bảo hành trong hợp đồng.

Việc sửa chữa nhà cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ khảo sát đến thi công. Hiểu và tránh được các lỗi thường gặp sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng và an toàn lâu dài cho ngôi nhà. Nếu bạn đang cần tư vấn, đừng ngần ngại liên hệ Công Ty Xây Dựng Minh Thành – đơn vị uy tín tại Nha Trang chuyên thi công sửa chữa nhà phố, biệt thự, văn phòng…